2012 yılının belki üzerinde en fazla tartışılan konularından birisi 2/B arazileri olmuştur. Hani şu orman niteliğini tam olarak kaybederek hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerler. 2/B?ler ile ilgili haberlerin yeni yılın ilk aylarında da gündemden düşmeyeceğini şimdiden söyleyebiliriz. Konunun önemi, orman sınırları dışına çıkarılan 2/B?lerin ülke genelinde alan olarak yaygınlığı ve bunların kullanıcılarının fazlalığından kaynaklanıyor. Milli Emlak Genel Müdürlüğünün verilerine göre ülke genelinde orman sınırları dışına çıkarılmış 410 bin hektar 2/B arazisi bulunmaktadır. Bu miktar, yapılan güncelleme ve kadastro çalışmalarının sonucuna göre 460 bin adet taşınmaza ve 450 bin kullanıcıya denk gelmektedir. Bu arazilerin yaklaşık yüzde 95?i tarım alanı, geriye kalanı ise yerleşim alanları konumundadır. Üstelik bu arazilerin önemli bir kısmı her türlü arazi rantının kıymetli olduğu İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Adana, Bursa, Sakarya, Balıkesir, Muğla gibi illerimizde yer almaktadır.
***
2/B?ler ilimiz açısından da önemlidir. İlimizde 2/B alanlarının kapladığı alan, ulaşılan kaynakların birbirileriyle çelişkili olması nedeniyle verilmemiştir. Ancak bu alanların 3 bin dolayında taşınmaza denk geldiği tahmin edilmektedir. Orman Genel Müdürlüğünün 2012 yılı iş programı cetveline göre ilimizde 2/B arazileri 7 ilçe ve bunlara bağlı 3 belde ve 37 köyde bulunmaktadır. Aynı kaynağa göre bu ilçeler ve bunlara bağlı beldeler ve köyler aşağıda verilmiştir:
Merkez ilçe ? A.Mahmutlar, Dağevi, Kazmaca, Y. Mahmutlar
Bahşılı ? Karaahmetli Beldesi, Köyler: K.Sarıkayalar, Çamlıca, Küreboğazı
Balışeyh ? Koçubaba Beldesi, Köyler: Battalobası, Beyobası, Işıklar, Kösedurak, Selamlı, Ulaklı, Uzunlar, Y.Karakısık
Delice ? Büyükavşar Beldesi, Köyler: Çatallı, Dağobası, İmirli, Kavak, Küçükavşar, Meşeyayla, Taşyazı
Keskin ? Çipideresi, Kavlak
Sulakyurt ? Alişeyhli, Ambardere, Çevrimli(Pöhrek), Danacı, Deredüzü, Esenpınar, Faraşlı, İmamoğluçeşmesi, Kalekışla, Ortaköy, Yağbasan, Yeniceli
Yahşihan ? Bedesten
***
Görüldüğü gibi konunun önemi ortadadır. 2/B?lerin satışını düzenleyen 6292 sayılı kanunun resmi gazetede yayınlanmasının üzerinden 8 aydan fazla bir zaman geçmesine rağmen rayiç bedeller halen belli değil. Üstelik hak sahiplerini en çok ilgilendiren konu da budur. Durum böyle olunca, büyük kentler dışındaki diğer illerdeki hak sahipleri müracaat konusuna tereddütlü yaklaşıyor. Nihayetinde bir vatandaşın bir taşınmazı alıp almayacağına; satın alacaksa peşin mi yoksa taksitle mi alacağına karar vermesinde temel öncelik satış fiyatının ne olacağını önceden bilmesidir.
***
Rayiç bedeller ile ilgili önemli bir konu da miktarlarıdır. Çünkü kanunun ilgili maddesinde, bu arazilerin hak sahiplerine belirlenecek olan rayiç bedellerinin yüzde 70?i üzerinden satılacağı ibaresi yer almaktadır. Bedel tespiti çalışmalarında, taşınmazların; mahallinde parsel bazında fiili tespitleri, imar durumları, alt yapı yatırımlarından yararlanıp yararlanmadığı, jeolojik yapısı, eğimi, toprağın verimliliği, tarımsal faaliyetten elde edilen yıllık gelir, konumu ve emsal satışlar gibi kriterler göz önünde bulundurulacaktır. Bu nedenle her taşınmaza farklı fiyat tespiti yapılabilmesi mümkün olabilecektir. Tam da burada Kırıkkale iline özgü bir hatırlatma yapmak isterim. İlimizde 2/B?lerin bulunduğu bölgelerde çiftçilerin ana geçim kaynağı buğday üretimidir. Bu bölgelerde, buğday-nadas ekim nöbeti sistemi nedeniyle ancak 2 yılda bir ürün alınabilmektedir. Tarım arazileri de küçük ve parçalı yapıdadır. Bu faktörlerin etkisiyle alınan ürün miktarı en iyimser haliyle dekara 230 kg dolayındadır. Yani verimlilik çok düşüktür. Öte yandan son yıllarda gübre, mazot, ilaç gibi üretim masrafları önemli oranda pahalılaşırken, buğday fiyatları buna göre istenen seviyede artmamıştır. Bütün bunlara rağmen çiftçiler geçimlerini sağlamak için üretime devam etmektedirler. Dolayısıyla rayiç bedellerin belirlenmesinde bu gerçeklerin göz önünde bulundurulması üreticilerimizin en büyük talebidir. Zaten belirli bir ücret karşılığında tapusuz olarak bugüne kadar kullanılan 2/B?ler için ödenebilecek miktarlardaki rayiç bedeller, Kırıkkaleli hak sahiplerine yeni yılda en büyük müjde olacaktır. Bu vesileyle bütün halkımızın yeni yılını kutlar, yeni yılın ülkemize barış ve bereket getirmesini dilerim.
